Resposta curta
Para a maioria dos condomínios, alugar o CFTV sai mais previsível do que comprar: o condomínio não imobiliza caixa, e a manutenção e a troca de peças ficam por conta do fornecedor. O ponto que mais falha é o armazenamento: uma câmera em gravação contínua a 4 Mbps ocupa cerca de 43 GB por dia, então o gravador precisa ser dimensionado para os dias de retenção definidos. Pela LGPD, a imagem é dado pessoal: aviso visível, finalidade de segurança, acesso restrito e prazo de guarda definido.
Comprar ou alugar
Comprar
- Investimento inicial alto, aprovado em assembleia
- Manutenção e conserto cobrados à parte
- Equipamento envelhece e fica sem garantia
- Faz sentido com equipe técnica própria
Alugar
- Mensalidade fixa, sem investimento inicial
- Manutenção, peças e suporte incluídos
- Atualização prevista em contrato
- Cabe no orçamento ordinário do condomínio
Quantos dias gravar e quanto espaço isso ocupa
A conta é simples: taxa de bits da câmera × segundos do dia ÷ 8 = bytes por dia. Uma câmera a 4 Mbps gravando 24 horas gera 4 × 86.400 ÷ 8 = 43.200 MB, ou cerca de 43 GB por dia. Veja quanto uma única câmera ocupa em 30 dias de gravação contínua:
Defina o prazo de guarda primeiro (15 ou 30 dias é o mais comum) e dimensione os discos a partir dele, com folga. Gravador lotado sobrescreve as imagens mais antigas antes do prazo, e o condomínio só descobre quando precisa de uma delas.
Onde instalar
- Entradas de pedestres e veículos, com uma câmera que mostre o rosto e outra que mostre a placa.
- Eclusa, garagem, elevadores, halls e áreas de lazer.
- Perímetro e muros, onde a câmera pode acionar alarme por análise de vídeo.
- Nunca dentro de unidades privativas ou em locais que exponham a intimidade, como vestiários.
LGPD: o que o condomínio precisa fazer
- Placa visível informando que o local é monitorado e para quê.
- Lista de quem pode ver as imagens, com senha individual e registro de acesso.
- Prazo de guarda definido e cumprido.
- Regra para fornecer imagem a morador, seguradora ou polícia, registrando cada pedido.
- Evitar captar áudio, que aumenta o risco sem ganho real de segurança.
Perguntas frequentes
Posso instalar câmera no elevador?
Sim, como área comum, com finalidade de segurança e aviso visível. Evite captar áudio.
Morador pode pedir a imagem?
Pode solicitar ao síndico, que avalia o pedido conforme a finalidade de segurança e registra o fornecimento. Imagens envolvendo terceiros exigem cuidado redobrado.
Câmera Wi-Fi serve para condomínio?
Para áreas comuns, câmeras cabeadas com alimentação PoE são mais estáveis e não dependem do sinal sem fio.
Quanto tempo devo guardar as imagens?
Não há prazo único em lei. O condomínio define na política interna, normalmente entre 15 e 30 dias, e dimensiona o gravador para cumprir.