O que é a inspeção predial
É uma vistoria técnica do edifício inteiro, feita por engenheiro, que avalia o estado de conservação, o desempenho dos sistemas e a manutenção que o prédio vem recebendo. A metodologia está na ABNT NBR 16747:2020, a norma brasileira de inspeção predial.
Em Salvador, a vistoria de edificações também é tratada pela Lei Municipal 5.907/2001, regulamentada pelo Decreto 13.251/2001. No diagnóstico gratuito, conferimos como a lei se aplica ao seu prédio.
O que avaliamos
- Estrutura aparente, fachadas, revestimentos e impermeabilização.
- Coberturas, calhas e drenagem.
- Instalações elétricas das áreas comuns e SPDA (para-raios).
- Instalações hidrossanitárias, reservatórios e bombas.
- Sistemas de combate a incêndio, rotas de fuga e iluminação de emergência.
- Portões, cancelas, interfonia, câmeras e controle de acesso.
- Documentação e registros de manutenção do condomínio.
O que o síndico recebe
Um laudo com ART que lista cada anomalia e falha encontrada, classifica por grau de prioridade e indica a ação recomendada. Na prática, é um plano de ação: o que precisa de intervenção imediata, o que pode ser programado e o que basta acompanhar.
Como funciona
- Diagnóstico gratuito: visita rápida e levantamento dos documentos que o condomínio já tem.
- Proposta: valor fechado, prazo e equipe.
- Vistoria: inspeção de todos os sistemas, com registro fotográfico.
- Laudo com ART: entrega em PDF e apresentação ao síndico ou ao conselho.
A inspeção também pode entrar na conformidade predial por assinatura, a partir de R$ 1.290 por mês, junto com os demais laudos e o controle de prazos do condomínio.
Perguntas frequentes
De quanto em quanto tempo o prédio precisa de inspeção predial?
A NBR 16747 define como fazer a inspeção, não a frequência. A periodicidade vem da legislação municipal e do plano de manutenção do prédio. No diagnóstico, indicamos o prazo que se aplica ao seu condomínio.
A inspeção predial substitui o laudo de SPDA e o laudo elétrico?
Não. A inspeção predial avalia o prédio como um todo e aponta problemas nesses sistemas, mas o SPDA e as instalações elétricas têm normas próprias, com medições e laudos específicos.
Quanto tempo leva?
Depende do porte do prédio. Para um condomínio residencial típico, a vistoria costuma levar de um a três dias, e o laudo sai em seguida. O prazo exato vai na proposta.