Por que fazer
As instalações das áreas comuns envelhecem: cabos aquecem, conexões afrouxam, disjuntores deixam de proteger e cargas novas, como carregadores de carro elétrico, são ligadas sem projeto. A ABNT NBR 5410 prevê verificação e manutenção periódicas das instalações de baixa tensão.
Em prédios com carga instalada acima de 75 kW, a NR-10 exige ainda o prontuário das instalações elétricas, que reúne diagramas, laudos e procedimentos.
O que verificamos
- Quadros gerais e de distribuição: estado, identificação e aperto das conexões.
- Disjuntores, dispositivos DR e proteção contra surtos.
- Aterramento e equipotencialização.
- Termografia para localizar pontos de aquecimento.
- Bombas, elevadores, portões e iluminação das áreas comuns.
- Diagramas e documentação existentes.
O que o síndico recebe
Laudo com ART, imagens térmicas, lista de não conformidades por prioridade e recomendações. Se o prédio precisar de prontuário NR-10, o laudo serve de base para montá-lo.
Perguntas frequentes
Laudo elétrico e prontuário NR-10 são a mesma coisa?
Não. O laudo é a inspeção com diagnóstico. O prontuário é o conjunto de documentos que a NR-10 exige em instalações acima de 75 kW, e o laudo é uma das peças dele.
Preciso desligar a energia do prédio?
Na maior parte da inspeção, não. A termografia, por exemplo, é feita com a instalação em carga. Quando um teste exigir desligamento, ele é combinado com antecedência.