Resposta curta
Para entregar o empreendimento com portaria autônoma, câmeras, fibra e medição individual funcionando, a incorporadora precisa prever na fase de projeto: sala técnica com energia estabilizada e climatização, tubulação dedicada para fibra e sistemas em cada prumada, pontos de câmera e acesso definidos na arquitetura e a medição individual de água, obrigatória para novas edificações desde 2021 pela Lei 13.312/2016. Depois da entrega, o condomínio assume a operação em contrato próprio.
Do projeto à operação
- ProjetoDefinir sistemas, compatibilizar com elétrica, hidráulica e arquitetura e reservar a sala técnica.
- Infraestrutura na obraTubulação seca, eletrocalhas e caixas de passagem entram junto com a alvenaria.
- ImplantaçãoFibra, câmeras, leitores e portões instalados na fase de acabamento.
- ComissionamentoTestes, cadastro inicial e manual do usuário para a primeira assembleia.
- TransiçãoO condomínio assume a mensalidade de operação e manutenção, com o sistema já funcionando.
Por que no projeto e não depois
Previsto no projeto
- Tubulação embutida, sem canaleta aparente
- Uma rede de fibra serve a todos os sistemas
- Argumento de venda no estande
- Entrega sem obra posterior
Depois da entrega
- Obra com moradores dentro
- Canaletas e furos em áreas acabadas
- Aprovação em assembleia e rateio extra
- Cabos de várias operadoras nas prumadas
Checklist de infraestrutura
- Sala técnica ventilada, com aterramento, quadro dedicado e espaço para nobreak.
- Tubulação dedicada em cada prumada para fibra e sistemas, separada da elétrica.
- Ponto de fibra em cada unidade, no local do quadro de comunicação.
- Pontos de câmera em acessos, garagem, elevadores, halls e perímetro.
- Eclusa de pedestres e portão de veículos com espaço para leitores.
- Nicho para o armário de encomendas no hall.
- Medição individual de água com leitura remota.
- Redundância de entrada de internet por rotas diferentes.
Perguntas frequentes
Quem paga a implantação?
No modelo mais comum, a incorporadora paga a implantação e, após a entrega, o condomínio assume a mensalidade de operação e manutenção.
Em que fase a Norvia deve entrar?
O ideal é na fase de projeto executivo, antes da alvenaria, para a tubulação ser embutida.
A tecnologia aumenta o valor do imóvel?
Portaria, câmeras e fibra prontas são argumentos concretos para o corretor e reduzem a necessidade de obra após a entrega.
E se o condomínio não quiser manter o contrato?
A infraestrutura física fica no prédio. O contrato deve prever a transição para outro operador.