Inspeção predial: o que a NBR 16747 exige

O que é

A ABNT NBR 16747:2020 define como fazer a inspeção predial: uma avaliação, predominantemente visual e feita por profissional habilitado, do estado de conservação, do desempenho e da manutenção de um edifício.

A norma trata do método. Quem define a obrigação e a frequência é a legislação local. Em Salvador, o tema é tratado pela Lei Municipal 5.907/2001 e pelo Decreto 13.251/2001.

O que é avaliado

• Estrutura aparente, fachadas e revestimentos.
• Coberturas, impermeabilização e drenagem.
• Instalações elétricas, hidráulicas e de gás das áreas comuns.
• Combate a incêndio, rotas de fuga e iluminação de emergência.
• Elevadores, bombas, portões e demais equipamentos.
• A manutenção: se existe plano, se é cumprido e se há registros.

Anomalias, falhas e prioridade

O laudo separa dois tipos de problema. Anomalia é algo que nasce do próprio prédio ou do uso, como um defeito de execução ou o desgaste natural. Falha é algo que vem da manutenção, como um serviço que deveria ter sido feito e não foi.

Cada item recebe um grau de prioridade, do mais urgente, com risco à segurança ou à saúde, ao que pode ser programado. É isso que transforma o laudo em plano de obra para a assembleia.

Como usar o laudo

1. Itens de prioridade máxima: resolver já e registrar a solução.
2. Itens intermediários: levar ao orçamento do ano, com prazos.
3. Itens de acompanhamento: incluir no plano de manutenção.